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XX乐园项目可行性研究报告
一、总 论
1、项目名称：XX乐园
2、项目地址：南召县城南
3、项目运作主体：南阳XX实业有限公司
4、项目地理位置、周围环境与设施： XX乐园位于南召县人民路，南临老龙窝山顶，西抵鸭河旅游路，北 邻南召县
第二高中，东靠黄洋路，是南召县城规划近期重点发展的生活 居住区，周边环境优美，交通便利，未来发展前景较好，规划中的配套设 施也较为完善，在此居住生活方便而多彩，是南召县亟待开发建设的黄 金地段。
5、项目定位及发展目标： XX乐园的设计定位为南召县城南区域顶级居住生活小区，围绕以人 为本，居住区智能化设计，户型为TOWNHOUSE（联排别墅），套型适合 中高收入家庭及成功人士。
占地100亩（66700平方米），容积率控制在1.2 左右（本项目位于南召县城南区域，是县重点开发地段，且本项目为高档 别墅区，为吸引该县周边地区乃至南阳市区的中高收入阶层和成功人士 来此购房置业，把容积率把握在较小的数值），建筑面积80000平方米，整 个建筑群自外向内体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生 活方式，绿化率达60%。
项目周期两年。
我公司自成立以来，秉承“追求卓越，尽善尽美”的企业理念，依托政 府的优惠政策和社会各界人士的大力支持，公司得到长足发展，在南召 1县公司将以XX乐园项目为契机，通过XX乐园的开发建设，发展壮大企 业实力，提高企业在南召县房地产市场的占有率，进一步树立企业在房 地产业界的形象，打造企业在房地产业的品牌，使公司成为南召县最有 特色的开发商。
6、运作思路： 公司运作的重点，是努力探索和创造一种适应未来，适应我县，适应 公司的发展需要，又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。
公司的运作，将始终坚持滚动经营和资本运营相结合的原则，加强 和有关部门、建筑商的合作与沟通，将滚动经营和
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大山
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