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论可行性研究报告的内容 陈景林2005年8月于北京 （一）项目背景与概况： 任何开发项目都是在一定的社会环境下实施的，这种社会环境本身就 是开发项目的建设背景。
要使开发项目取得成功，就必须研究社会环 境，项目的开发目标必须与社会环境相协调。
因此，项目背景与概况 应包括以下基本内容。
①项目背景综述，包括拟建项目所在地区房地产业发展的大趋势，社 会经济发展的主趋势，拟建项目与城市规划及城市发展走向是否相适 应，开发企业与政府部门、社会团体的关系是否有利于项目开发建设 ，，拟建项目周围工业、商业、文化、教育、卫生等相关行业的发展现 状与趋势。
②项目名称、投资商名称、开发商名称。
③项目的地理位置，包括项目所在城市、区、街道、编号，项目周围原 有建筑物等情况。
④项目的性质与主要特点。
⑤项目开发对经济社会发展的影响，即项目开发的社会、经济、生态 意义。
⑥可行性研究工作的目的范围和主要依据。
（二）开发区原状调查及动迁安置： ①土地调查 包括开发区各类土地面积及使用单位等。
②人口调查 包括开发区总人数、总户数，需动迁的人口数、户数等。
③建筑物调查 调查开发区内建筑物的种类，各种建筑物的数量及面积，需要拆迁的 建筑物种类、数量和面积等。
④企业调查 调查生产、经营企业以及个体经营者的经营范围、占地面积、营业面 积、职工人数、年营业额、年利润额等。
⑤各种管线 主要应调查上水管线、雨水管线、污水管线、热力管线、燃气管线、电 力、电讯管线的现状及规划和规划可能实现的时间。
⑥其他地下、地上物现状 开发区内地下物调查了解的内容包括水井、人防工程、菜窖、各种管 线等；地上物包括各种树木、植物等。
⑦制定
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鱼
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