东莞市商品房预售款监管协议.pdf

东莞市商品房预售款监管协议 ，东莞市商品房预售款监管协议。
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东莞市商品房预售款监管协议 甲方：东莞市建设局 乙方：（房地产开发企业） 丙方：（开户银行） 为了加强商品房预售款的管理，维护预售人和预购人的合法 权益，保证预售款用于项目开发，使项目按计划建设完成。
根据 《广东省商品房预售款条例》的精神，经甲乙丙三方协商同意， 对位于 的 商品房项目的预 售款实行监管,订立如下协议：
1、甲方依法组织实施《广东省商品房预售管理条例》，行 使 对商品房预售款进行监管的权力。
乙方必须遵守《广东省商品房预售管理条例》，并接受甲方 的监督管理。
丙方协助甲方监管乙方的商品房预售款的收存和使用。

2、乙方在申办《商品房预售许可证》前，在丙方开设商品 房预售款专用账户,名称为 ， 账户号为(账户印鉴须留甲方负 责人印章)。
甲方须按照《广东省商品房预售管理条例》的规定， 对符合预售条件的，在开设专用账户及签定本协议后，核发《商 品房预售许可证》。
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3、在预售期间，乙方与预购人签订《商品房买卖合同》后， 必须将所有商品房预售款存入预售款专用账户，并凭银行出具的 存款凭证向预购人交换交款收据及办理买卖合同登记备案。
预购人采用银行按揭贷款方式购房的，丙方需协助乙方将按 揭贷款存入预售款专用账户。

4、纳入预售款监管范围的额度和使用要求。

（1）预售款的监管额度一般不超过工程测定总造价与应缴 税费之和。
工程测定总造价标准如下（按规划许可证的建筑面积 计算）： 10层以下：1500元/M2 10－20层及别墅： 2000元/M2 20－30层：2500元/M2 30层以上：