北京房山城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案.doc

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城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案、拆迁相关知识手册 城关街道前后朱各庄村房屋拆迁补偿安置方案 为加快北京石化新材料科技产业基地建设，改善村民居住环境，提高村民生 活质量。
城关街道办事处将对前、后朱各庄两村实施整体搬迁。
根据《北京市集体 土地房屋拆迁管理办法》（北京人民政府令2003年第124号）、《北京市人民政府关 于加强农村村民建房用地管理若干规定（修正）》（北京人民政府令[1989]39号）、《 房山区集体土地房屋拆迁补偿办法》（房政发[2005]11号）《北京市房屋重置成新 价评估技术标准》（京国土房管拆[2003]808号）等相关规定，并依据房山新城规划 建设委员会第86次主任办公会会议精神，制定本方案。
　　适用范围 本方案仅适用于前、后朱各庄两村拆迁范围内房屋及地上物的拆迁补偿安置 。
　　拆迁补偿及安置方式 本次拆迁实行货币补偿与定向安置相结合的方式。
　　搬迁期限及时点 1　搬迁期限：以本项目拆迁公告公布的期限为准。
2　拆迁时点：拆迁公告发布日为本次拆迁时点。
　　宅基地面积的认定和区位补偿价标准 1　拆迁补偿中，宅基地及面积须经过合法批准。
2　新、老宅基地认定。
按照市区有关精神，以1982年为限，以前为老宅基地， 以后为新宅基地。
老宅基地最高认定标准为0.4亩（折合267平方米），超过 0.4亩部分按拆迁范围内宅基地区位补偿价的5%予以补偿，不足0.4亩高 于0.3亩的按实际面积补偿，老宅基地不足0.3亩一律补足到0.3亩（200平 方米）；新宅基地一律认定为0.3亩（200平方米）。
3　一户多宅（含两宅），且又不符合申请多处宅基地条件的，拆迁时只补偿一 处宅基地区位补偿价，其他宅基地只补偿房屋重置成新价及附属物价款。
4　宅基地区位补偿价标准为1380元/平