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最佳答案 商苑新村．江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区规划设计说明 概况 江苏经贸职业技术学院教职工住宅小区位于南京市江宁区科学园学三路以南，学六路以北，龙眠大道以东，用地为No.2006G37地块。
项目占地58990平方米，其中建设用地56752平方米，其它代征用地2238平方米，龙眠大道规划红线60米，南部代征道路规划红线20米。
项目拟建成江宁地区建筑品质优良，环境设计优美的中高档住宅小区，成为建筑风格鲜明，富有变化，具有较高数字化、运动型、文化型的现代住宅小区，充分利用节能、安全管理等先进技术，为人提供现代化的、舒适优美、健康的居住环境。
规划设计 ‥设计依据 一．规划设计依据
1．《城市居住区规划设计规范》（GB5180-932002年版） 2.《江苏省城市规划管理技术规定》（2004年版） 3.《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版） 4.南京市规划局建设项目规划设计要点（居住区）（案卷编号：江宁20060098JY01）
5．地形图电子版 6．招标文件（建设单位提供） 二．建筑设计依据
1．《住宅建筑规范》（GB50368-2005）
2．《住宅设计规范》（GB50096-1999）
3．《江苏省住宅设计标准》（DGJ32/J26－2006J10822－2006）
4．《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
5．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 6．《汽车库建筑设计规范》（JGJ100-98） 7．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97） 8．《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》（DB32/478-2001） ‥设计指导思想 "居住"是人类的基本生活需要，在本案中我们追求的是对人最直接的关怀，最自然的表达方式，让居民们的家庭、邻里，友情与社区生活的激情同生共融。
我们的目标是实现理想的住区--人与自然、建筑与环境和谐共生的共有家园。
规划设计灵感来源于一种最朴素、基本的观念--充分尊重住区使用的主体："日常生活中的人"。
住宅单元的布置、道路布局、景观设计、绿化种植、停车休息等皆从人的角度考虑，注重人性化场所的营造，力图创造出一种大都市的自然形态--精心规划的自然。
‥规划结构 本案设计特点：主要道路结构为环状，沿住区外围,实现人车分流；不同的居住单元院落空间构成住区的规划结构，沿住区环状主干道均匀分布，每个居住单元自成围合，形成特色庭院景观；中央带状公共中心绿色空间向院落空间联系，互相渗透。
‥规划布局
1．采用多层住宅形式 住宅形式为五层的多层住宅。
布局方式摒弃时下流行的各种弯曲转折形式，采用朴素的朝南平行布置方式，具有显著的节约用地、保证住户日照通风均好性的优点。
住宅建筑主要朝向为东南向24.54°和16°，面向夏季主导风向，获得良好日照，适应南京地区冬冷夏热的气候条件。
日照间距按住宅高度的1.3倍乘折减系数0.9计算（按照《南京市城市规划条例实施细则》（2004年版）的规定）。