倒覆楼开发商不再原址重建 业主可提前解除贷款合同.doc

倒覆楼开发商不再原址重建 业主可提前解除贷款合同
上海中夏旭波律师事务所今天下午透露，根据与“莲花河畔景苑”倒覆 楼业主贷款银行、公积金管理中心等单位的沟通，倒覆楼的业主可以提前 解除贷款合同和抵押合同，贷款合同解除后的贷款本息由开发商直接支 付给银行。
　　 　　业主可提前解除贷款合同 　　 　　 据了解，作为闵行区政府的授权代表，上海中夏旭波律所本周约见了交通 银行、工商银行、上海银行、公积金管理中心、住房置业担保公司等五家 单位，就倒覆楼银行贷款合同的履行问题，转达了众多购房者的诉求，并 提出政府的协调意见。
　　 　　 根据协商，倒覆楼的贷款银行、公积金中心最后同意，与借款人提前解除 贷款合同和抵押合同，贷款合同解除后的贷款本息由开发商直接支付给 银行。
但银行方面提出，解除贷款合同及返还本息事宜，借款人应立即配 合办理，一旦逾期支付，人民银行征信系统将自动显示借款人逾期还贷的 不良信用记录，而在贷款合同未解除前，借款人仍有义务按期还本付息。
　　 　　开放商提出不再原址重建 　　　　 中夏旭波律师事务所通报称，开发商已口头提出不再原址重建的意见。
　　 　　 据悉，闵行区政府已要求开发商尽快做出相应的面报告，在开发商提出 面报告后，政府规划部门将依法做出审批意见。
　　 　　倒覆楼退赔方案合乎法律 　　 　　 中夏旭波律师事务所表示，“莲花河畔景苑”倒覆楼退赔方案符合预售 合同的约定内容，与司法实践中开发商不能交房而导致合同不能履行的 处理基本相符，也给予了购房者一定的选择权。
　　 　　 中夏旭波律师事务所表示，目前的协商处理不同于司法审理和判决，因此 在考虑合法的同时，也应考虑合情与合理因素。
因此，他们要求开发商倾 听业主合情、合理的诉求，综合考虑购房者的具体情况，在合情、合理赔 偿方面予以考虑，进一步就退赔细节进行磋商。