柳州市房产面积测算细则.doc

柳州市房产面积测算细则,房产测绘资料
柳州市房产面积测算细则(试行)
第一章　总则
第二章　房屋墙体定位及归属
第三章　房屋建筑面积测算
第四章　共有建筑面积测算
第五章　房屋产权面积测算
第六章　房屋使用面积测算
第七章　附则
第一章　总则
第一条　　 为加强房产测绘管理，保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场的发展，为权属登记服务，保证房屋权 属登记工作的顺利进行，根据《中华人民共和国测绘法》、《房屋登记办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范 》（GB/T17986-2000）的规定，结合我市实际，制订本测算细则。

第二条　　本细则为柳州市执行《房产测量规范》（GB/T17986- 2000），为房屋权属登记所需的房屋面积测算时的具体操作办法。

第三条　　本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
房产面积的精度等级启用二级。

第四条　　 本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套 内建筑面积、共有建筑面积等。
（一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等 ，具备有上盖，结构牢固，层高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
（二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。
内墙面的装饰 厚度应计入使用面积。
（三）房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。
房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载 于登记簿。
（四）房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积与套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和。
　　套内墙体面积：套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之 间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体 面积，套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
　　套内阳台面积