南宁房屋面积测算规则.doc

南宁房屋面积测算规则,房产测绘资料

第一章　总 则
第一条 为加强我市房产测绘管理，依法保护房屋所有者的合法权益，适应 我市房地产市场发展的需要，根据《中华人民共和国测绘法》、《 房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局第83号文）、《房产测 量规范》（GB／T17986－2000）的规定，结合我市实际，制订本细 则。

第二条 本细则适用于本市行政区域内国有土地及集体土地上所有房屋的权 属登记、交易、租赁、评估、抵押、行政裁决、拆迁等的房产面积 测算。

第三条 本细则以中误差作为评定精度的标准，以两倍中误差作为限差。
房 产面积的精度等级启用二级。
　 限差：±(0.04＋0.002S)　 　　中误差：±(0.02＋0.001S)
第四条 房产分层分户平面图，图示详见《房产测量规范》。

第五条 本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它 包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建 筑面积等。
(一)房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投 影面积，包括阳台、挑廊、地下室等，且具备有上盖，结构牢固， 层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。
(二)房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋 的内墙面水平投影面积计算。
(三)房屋产权面积系指房屋所有者依法拥有房屋所有权的房屋建筑 面积。
房屋产权面积由市、县房产行政主管部门登记确权认定。
(四)房屋套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套 内阳台建筑面积三部分组成。

1、套内房屋使用面积为套内使用空间的面积，以内墙面水平投影面 积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间 、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、内墙面装饰厚度计入使用面积。
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