2012年一季度重庆楼市的“三月小阳春”行情与后市隐忧.doc

2012年一季度重庆楼市的“三月小阳春”行情与后市隐忧,张家港房产网zjg.5khouse/
张家港房产网zjg.5khouse/ 2012年一季度重庆楼市的“三月小阳春”行情与后市隐忧 2012年房地产市场调控政策环境变化趋势初步明朗，决策层、开发商与消费者形成基本共识 宏观政策环境依然严厉，调控方向仍将保持既有目标，房地产市场政策环境将在较长的一段 时期内维持现状，既保证刚性需求的合理释放和有效满足，又严厉遏制投资、特别是投机性 市场需求。
行业市场形势的初步明确促使三月份的重庆楼市走出一波明显放量的“小阳春”行 情，但资金面的紧张局面与新开工面积的严重下滑，给全年重庆市房地产开发市场带来不确 定的隐忧。
　　
一、重庆房地产开发市场的“三月小阳春”行情 　　（一）房地产开发投资增速有所加快，住宅占比近七成 　　 2012年一季度，全市房地产开发投资436.62亿元，同比增长31.5%，较2011年全年增速高7.1 个百分点，较1- 2月份增速提高3.4个百分点。
其中建筑工程投资和土地购置费增速的加快，成为当前房地产 开发投资增速加快的重要因素，一季度房地产建筑工程投资289.23亿元，增长35.2%，较1- 2月提高12.7个百分点；土地购置费54.23亿元，增长31.0%，较1-2月提高11.1个百分点。
　　 从开发投资房屋类型来看，一季度，商品住宅投资304.68亿元，同比增长34.0%，占房地产开 发投资比重为69.8%，接近七成，仍是全市房地产开发投资的主导力量；商业类房屋投资增速 较快，其中办公楼投资13.88亿元，增长98.6%，商业营业用房投资56.32亿元，增长60.5%。
图一：房地产开发投资构成 　　（二）商品房销售面积略低于去年同期，3月份主城区市场交易活跃 　　 一季度全市商品房销售面积达891.73万平方米，同比下降0.8%，较去年同期略有下降。
从近 几年同期情况来看，当前商品房销售面积虽较去年同期有所减少，但仍高于2009年与2010年 同期，位居近五年来同期销量
第二位。