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山子
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专项研究报告.docx
专项研究报告2010 年地产开局：价格深调风险加大 当前整体评估宏观经济、货币政策、信贷、利率、汇率，可以发现宏观经济各环节均助推房地产资产价格的上涨，房地产资产价格上涨环境特征显著。
楼市供应历史新低，遭遇2009年的货币超放，通胀预期、当前低息环境、加之投资渠道匮乏，促成了房价的快速上涨。
2010年的需求，出自货币超放背景下，被放大的投资保值需求，同时价格上涨也逼迫需求释放，目前的需求不具有可持续性。
考虑到内地的加息压力，以及汇率调整后的利率配合，对于当前住宅租售比年化回报率已经为负值的住宅投资而言，将挤压泡沫。
即
楼市供应历史新低，遭遇2009年的货币超放，通胀预期、当前低息环境、加之投资渠道匮乏，促成了房价的快速上涨。
2010年的需求，出自货币超放背景下，被放大的投资保值需求，同时价格上涨也逼迫需求释放，目前的需求不具有可持续性。
考虑到内地的加息压力，以及汇率调整后的利率配合，对于当前住宅租售比年化回报率已经为负值的住宅投资而言，将挤压泡沫。
即
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