水景设计注意事项.doc

水景设计注意事项.doc
　 水在中国人的眼里一直都是灵性的象征。
人类亲水的本性促使水景住宅应运而 生。
现在，不少开发商在建造楼盘的时候，会在园林设计时设计大片的水景，以 此吸引置业者。
只是，水景在满足人们亲水的同时，关于社区水景的运营及管理 还存在一些谜团。
日前，人居环境委员会专家组组长开彦就这些谜团进行了解读 。
谜团一：水源问题 　　 目前，我国的水景住宅主要有三种形态，一种是完全借用天然江河湖泊的自然景 色，将房子建在有水的地方；
第二种是引水入园，将江河湖泊之水引入社区结合 人工造景；
第三种就是人造水景，这是现在大部分水景社区普遍采用的一种办法 。
从水景住宅的形态来看，水景住宅的水源主要来自于三个方面：江河湖泊的自 然水源、自来水、经过处理的中水。
目前，人造水景水资源通常是以后两种为主。
谜团二：养护成本 　　 据了解，水景住宅中的水景维护占了小区物业管理中的极大比重。
在深圳，一个3 000～4000平方米的游泳池，每月的维护成本加上人力成本就高达15～20万元， 这些成本包含水循环投入、水泵投入、电力投入、消毒投入、维护投入以及人工 投入。
过高的维护成本令很多物业公司不堪重负，对小区水景的养护也就江河日 下。
　　 至于其他水景设施，也是从物业管理费中支出，且是有出无进，这就要涉及水景 住宅的水处理技术。
　　 一般来说，水景住宅的开支主要在于水、电方面，如果一些楼盘前期设计不合理 的话，将会造成水流量过大，而且，如果小区没有水处理系统或水处理系统不过 关，那么，小区内每天巨大的水流就会被白白浪费掉，不能循环利用，从而导致 耗费无度。
　　 目前，在人工建造的湖泊中，水景湖泊维护和水源更换等方面的费用是水景住宅 中后期维护费用的主要项目。
而在目前物业管理收费标准中，还没有人工湖泊水 资源维护费用的规定，该项费用一般都是从绿化费和维护费中支出。