建安成本控制要点.doc

建安成本控制要点.doc
下面我们按照科目，逐一分析各项成本。
1.前期工程：一般水平，按建筑面积计算，单方造价在20- 50元／m2。
这项费用，与设计环节无关。
它与项目占地面积大小有 关，与总建筑面积的关联不大。
场地的现状，直接决定它的成本水 平。

（1） 比如，如果存在“场地土方工程”这一项的话，比如坡地 项目，或未能进行三通一平交地的项目，其造价水平就高。

（2） 越是边远地区，因其配套设施不齐全，需要施工的项目多 ，数量大，造价也相应地高于市区项目。
前期工程中需注意两项，一是场地土方工程，目前很多项目自 然高低于市政标高，都需要大量回填土方，造价不低。
能不能有什 么巧办法来降低这一部分的造价？因后面讲到地下室还会涉及到土 方工程，这个问题留到后面一并解决与回答。
另一个注意点就是围墙，我们曾经有某个项目的临时围墙分判 花掉三个月的时间，现在听上去大家可能觉得比较难以理解，问其 原因就是设计对于围墙的方案迟迟未定，反复修改，当然不排除这 个地块的地理位置、地面以下的地质有问题，所以方案会不断修正 ，但对于大多数项目，至少是同一个地区公司的项目来讲，临时围 墙的标准化肯定不是难事，这样可以节省我们很多无谓的时间损耗 ，想想三个月的工期就因为临时围墙工程而消耗掉是多么痛心的事 情。
其次在围墙设计上要注意经济性，对于围墙来讲其主要功用还 1是围护且是临时性质，当然局部需要营销包装，有些地区的围墙全 是方管支撑+镀锌铁皮，平均2.5米高，每延长米单价高达1300元/m ，部分营销宣传路段是6米高，想想是比较奢侈的事情。
还有一种情况，对于地块较大的项目，需要分期建设，但是首期安 排在地块中间，远离市政交通道路，为了展示和销售需要，在没有 整个地块的道路交通系统设计的情况下，必然要兴建一定数量的临 时道路、临时围墙、临时绿化等等设施，花费相当大。
这是不可取 的。
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