购物中心的规划与设计134949845.doc

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购物中心的规划与设计
一、选址原则“天时”、“地利”、“人和”都会直 接影响企业的经营。
“天时”是指商家对投资时机的把握以及在 经营过程中的时令性的把握；“人和”是商品在管理上的技巧， 包括服务态度、促销手段、广告宣传等方面。
而“地利”也是一 个非常重要的因素，属于建筑策划的范畴。
店址选择适当，占 有“地利”之势，广泛吸收消费者促进销售，实现更好的经济效益。
城市商业活动是以追求最高利润为目的的，这是商业设计选 址与布局的经济原则。
同时，顾客是商业活动过程中不可缺少的 重要组成部分，因此，建筑之布局与城市人口分布形态密切相关。
城市商业中心的形成和发展是城市、社会、经济和科技等领域综合作用的产物，按其相互作用的 规模和范围的 层次来分，可分为宏观的社会经济影响，中观的空间区位条件和微观的空间模式三个不同的层次 。
商业设施选址的意义就在于它是一项长期性的投资，直接关系企业经营的战略决策，是零售企业 贯彻以消费者 为中心观点的重要体现，是影响企业效益的一个决定性因素，同时也是制定企业经营目标和经营 策略的重要依据。
商业设施的选址应该考虑以下因素：
（1）客流规律；
（2）交通状况；
（3）商业环境；（4）地形特 点；（5）符合城市规划要求。

1、客流规划是选择店址的最重要的因素 商业中心是消费中心，从经济效益上讲，商业中心必须满足整个城市消费市场的要求，争取尽可 能多的顾客； 从成本效益上讲，要争取最大的聚集效益，要求最大限度地利利城市的各种基础设施。
所以，城 市人口分布的空间形态是商业中心形成发展的重要制约因素。

（1）相同客流规模的不同地区，因客充的目的、速度、时间不同，对选址条件有不同差别。
 在 商业集 中的繁华地区客流目的一般是以购买商品为主流，或是与购买商品有联系的观光浏览，