济南购房宝典之二（二手房篇）.doc

济南购房宝典之二（二手房篇）.doc 2011济南购房宝典
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2011年济南购房宝典之二（二手房篇）
第一部分前言 二手房交易过程复杂，涉及主体多，法律关系错综复杂，风险无处不在， 而委托律师全程参与，化风险于萌芽状态，无疑是买卖双方的明智选择！
第二部分济南房产交易概况 改革开放以来，山东省济南市房地产市场变化显著。
期间经历了由住房分 配到个人买房的市场化进程，特别是我国推行住房市场化改革以来，济南市和 全国、全省一样房地产市场价格体系开始形成，并逐步成熟。
　　 2008年济南房地产业稳中趋缓。
房地产业增加值达到114.9亿元，增长9.6%。
房 地产开发投资274.1亿元，占全社会固定资产投资的比重为19.4%，提高2.6个百 分点。
新开工房屋面积482.8万平方米，竣工面积172.2万平方米。
房屋销售价 格上涨7.2%，其中新建房屋销售价格上涨7.0%。
随着济南城市经济的发展，未 来市场前景的吸引，2008年，进入济南的知名外地房地产企业已近30家，主要 有保利集团、海尔房产、绿城置业、青岛海信、路劲地产、世茂房产、北京玫 瑰园、北京天鸿、广州恒大地产、万达地产、中海地产等。
　　 2009年，济南房地产开发投资332.6亿元，比上年同期增长21.3%，占全社会固 定资产投资的比重为20.1%，比上年同期提高0.7个百分点。
从房地产销售情况 看，2009年济南市商品房屋销售面积439.8万平方米，同比增长18.5%，其中销 售住宅403.5万平方米，增长22.3%。
刚刚过去的2010年，是楼市调控政策最密集的一年，从中央至地方出台了 一系列针对楼市的调控政策。
受此影响，“稳”成为2010年二手房市场的主旋 律。
记者昨天从济南市房屋产权登记中心了解到，我市2010年二手房成交21083 套，较2009年27998套下降了6915套，降幅达25%，全年成交量走势呈“W”状， 成交价格稳步上涨，整体局势朝着调控方向发展。

第三部分济南二手