澳洲购房贷款详解.doc

澳洲购房贷款详解.doc 澳洲买房、投资房地产贷款详细步骤。

澳洲购房贷款详解 文章来源：澳洲房产网（assetstrade） 澳大利亚家庭无论是买房还是建房，大多通过抵押贷款，除了人们自有的消 费观念以及贷款利率较低、利息可以折抵所得税交税基数优惠外，银行提供的贷 款比例高，期限长，贷款方便也是很重要的理由。
各地除了一般商业银行提供住房抵押贷款外，还有专门运用政府退休金和其它 基金的私人财务公司。
退休金由政府每月从各企业职员薪金中，强行抽取9％ 11％，一般由公司老板支付，职员退休后，还给个人。
私人财务公司以低于市场 借贷的价格从政府手里拿到退休金，再以低于银行住宅抵押贷款利息0.5％ 1％的利息贷给购房者。
澳大利亚政府规定，首次购房，抵押贷款最多可贷到房产价格的95％（房价是由 银行或财务公司的估价师估价），但贷款额超过房价的80％的，需按贷款额的1％ 付贷款保险。

第二次购房，抵押贷款可贷到房价的 110％（包括律师费、印花税等），可以将首次购的房再抵押。
抵押贷款还贷期限一 般为2025年。
据了解，一个中等收入家庭购买一套250 300平方米的独立式住宅，每周需支付本息400澳元左右，约占家庭年总收入的33 ％40％。
一个中等收入偏下的家庭，购房面积一般在100 200平方米左右，支付的房款数额，约占家庭年总收入的30％35％。
个人申请建房贷款，与购房抵押贷款政策相同。
但在建房期间，银行贷出的款额 按施工进度分期支付，监督实施。
在抵押贷款期限内，不影响房屋买卖交易，只要办理了抵押物更换手续即可，甚 至还可以追加贷款数额。
宽松的住房金融政策，促进了澳大利亚住房市场的活跃 。

一、 贷款的流程为： 选定房子联系贷款机构递交申请评估交换合同达成共识 settlement。

二、 何时进入贷款程序： 在澳洲，当看好房子之后，一般是先付0.5%的定金，然后两周之后订金升到