规划设计方案的评价分析.doc

规划设计方案的评价分析.doc
怎样做好房地产项目前期规划 在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况 。
究其原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄” ，平庸浅陋，敷衍塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专 横，听不进专业意见，完全不尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就 得怎么画，最后的结局是项目失败，设计师承担罪名。
从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项 目的成败命运。
那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设 计方案，出发点是什么？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该 把握五条基本原则。
步骤/方法 1.规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。
这应该是最高原则。
楼盘建成是让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年（ 几乎是一辈子！）负责。
许多规划设计在简单潦草仓促完成的同时，给住户留下 的是长期的隐患。
西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道上，人 车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车 辆即可一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区 业主的车辆出入会遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修 改，把车辆入口改为另一个地方，做到人车分流。
这些细节看起来是小事，其实 有大隐患，万万不可等闲视之。
“规划方案无小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱 怨一辈子。
这种细节就显示出设计师完全没有从用户的方便舒适角度考虑问题， 只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。
2.规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。
项目定位是一个项目的根本大纲，框定了规划设计