规划五戒.doc

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房地产规划五诫 在房地产营销策划的实践中，常常可以碰到“一个设计方案害死一个项目”的情况。
究其 原因，大体有两种，一种是设计公司自己没有专业能力，“天下设计一大抄”，平庸浅陋，敷衍 塞责，做出低下水平的作品；另一种是开发商自以为是，独断专横，听不进专业意见，完全不 尊重设计院，把设计师当做一支笔，让他怎么画就得怎么画，最后的结局是项目失败，设计 师承担罪名。
　　 从房地产营销角度来看，一个规划设计方案的好坏，在很大程度上决定着一个项目的成败命 运。
那么，我们怎样去审视一个规划设计方案？评价分析一个规划设计方案，出发点是什么 ？根据我们的实践经验，对规划设计方案的评价分析应该把握五条基本原则。
　　
一、规划设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。
这应该是最高原则。
楼盘建成是 让人住的，要住七十年，你必须对住户的七十年负责。
许多规划设计在简单潦草仓促完成的 同时，给住户留下的是长期的隐患。
西安融发沁园的最初设计方案中，小区主入口在主干道 上，人车混流；而主入口旁边不远就是一个红绿灯十字路口，一旦红灯亮起，排队的车辆即可 一直排到小区主入口，而且旁边还有公交车辆的车站，可以想象将来小区业主的车辆出入会 遇到多少麻烦！经过我们的再三坚持，这个方案终于做了修改，把车辆入口改为另一个地方 ，做到人车分流。
这些细节看起来是小事，其实有大隐患，万万不可等闲视之。
“规划方案无 小事”，一个细节留下麻烦，住户会抱怨一辈子。
这种细节就显示出设计师完全没有从用户的 方便舒适角度考虑问题，只是简单地从平面布局的美学效果出发做设计，犯了一条大忌。
　　
二、规划设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。
项目定位是一个 项目的根本大纲，框定了规划设计的方向，背离定位就会做出完全不能用的方案。
深圳宝安 碧海名园项目，定位是中小户型的白领社区，价位适中，档次中等，但设计院做出了一个出 人意料的中庭园