宝鸡规划条件[1].doc

宝鸡规划条件[1].doc
市土地储备中心 芙蓉古镇居住用地规划设计条件
一、规划用地区位： 该用地位于沙河、联通公司用地以东，滨河南路以南，石鼓 山以西，西宝南线以北，总用地面积480.459亩，其中建设用地39 8.894亩，代征道路14.702亩，代征城市公共绿地66.863亩。

二、设计依据：
1、石鼓山地区控制性详细规划
2、市测绘院测工资字（2007）144号定线成果表
3、陕西省城市规划管理技术规定
4、国家有关规定
三、用地性质及控制指标：
1、规划用地性质：为居住用地；
2、容积率：不大于1；
3、绿地率：不得低于40％；
4、建筑高度：石鼓山相对高度约60米，文物部门规定石鼓山 重点保护范围为山体以西200米，因此，石鼓山西侧部分用地建 筑高度应予适当控制，以低、多层建筑为宜。
另外，从塑造渭河岸 线景观角度考虑，石鼓山西侧用地沿渭河部分可适当布置高层建 筑。

四、建筑物退后道路红线要求及建筑物间距：
1、沙河路道路红线宽度30米，多层建筑退后道路红线不少 于5米，高层建筑退后道路红线不少于8米。

2、滨河路道路红线宽度45.5米，多层建筑退后道路红线不少 于3米，高层建筑退后道路红线不少于5米。

3、西宝南线东、西道路红线宽度40米，多层建筑退后道路红 线不少于5米，高层建筑退后道路红线不少于10米。

4、石鼓山西侧规划路、西宝南线北侧辅道道路红线宽度15 米，多层建筑退后道路红线不少于5米，高层建筑退后道路红线 不少于8米。

5、建筑间距应满足消防及国家有关规范要求。

五、各种配套设施应按照《国家居住区规范》严格配建。

六、该地块紧邻石鼓文化公园，规划方案应充分挖掘、继承 并弘扬该地段悠久的历史文化传统，塑造具有文化内涵特色的城 市环境、城市景观，提高该地段的城市品位。
应注重新材料、新技 术的应用，考虑与