杭州市城市规划管理技术规定0806.doc

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杭州市城市规划管理技术规定 （试行）
第一章 总 则
第一条 为加强杭州市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据 《杭州市城市规划管理条例》的规定，特制定本规定。
　　
第二条　 本规定适用于杭州市城市规划区，市域各县（市）可参照 本规定制定技术规定。
　　
第三条　 详细规划编制、城市设计、建筑设计涉及建筑高度、建筑 间距、建筑退让、设计标高和日照等建筑管理内容，应符 合本规定。
风景区、历史风貌保护区和历史地段、钱江新城核心 区、地铁上盖物业、市政基础设施以及城市规划行政主管 部门确定的其它特定区域，在规划设计时，可根据实际情 况和特殊要求确定地块的建筑密度、容积率、绿地率、建 筑退让和建筑间距等指标，必要时报市人民政府批准后执 行。
　　
第四条 临时建设工程按有关规定执行。
　　农村住房建设和城市居民私房翻建规划管理办法另行制定 。

第二章 建设用地的分类和适建范围
第五条 本市城市规划区内的建设用地，根据其主要用途和功能分 区，并遵照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ 13790）进行分类。
　　
第六条 各类建设用地的划分应遵循土地使用相容性的原则，按照 批准的控制性详细规划执行。
尚无控制性详细规划的，应 按分区规划、中心镇总体规划和本规定附录三《各类建设 用地适建范围表》执行，并编制选址论证报告。
　　 附录三中未列入的建设项目，应由城市规划行政主管部门 根据地块对周边环境的影响和外部基础设施的条件，具体 核定适建范围。
　　 凡须改变规划用地性质，且超出附录三规定范围的建设项 目，应先提供调整详细规划，按规定程序报批后执行。

第三章 建筑容量
第七条 新建、改建和扩建建设项目的建筑容量控制指标，根据已