盘活烂尾楼税收细筹划-cjzlk.doc

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盘活烂尾楼税收细筹划 　某市经委下属的企业Ａ公司，２００１年３月在该市的繁华地段投资４５００万元 兴建一座商业楼。
当土建工程和外装饰进行完毕，进入内部设施安装的时候，企业的资 金 供应出现了重大问题，如果要将工程全部完工，还需要再追加投资额１０００万元， 由于资金一时无法落实到位，造成工程 停工，一拖就是两年多。
由于Ａ公司的投资款中有２５００万元是从当地建设银行借 来的，在此期间，建行不断地向公司追索贷款。
２００３年底经委要求Ａ公司改制， 企业改制首先就要对在建工程--“烂尾楼”进行处理。
截至２００３年末，该项工程 账面已发生的土地开发和建安工程等成本费用共有２６００万元。
公司请当地评估机 构对该“烂尾楼”进行了评估后，确认其公允价值为２５００万元。
　　当时，Ｂ公司愿与Ａ公司按５１：４９的比例共同投资一个大型零售商场，Ａ公 司以“烂尾楼”出资，房产作价３０００万元；同时，当地部分富商由于看好该楼所 处的地段，也愿意以３０００万元的价格购买该楼盘。
　　对“烂尾楼”应该如何处理呢？Ａ公司的负责人请来了多方专家组成智囊团，专 家组综合各方面的情况提出了四个实施方案： 　　其一，将“烂尾楼”转让给建设银行，以抵偿所欠的债务，如果以此方案操作， 银行愿意以２６００万元的价格接受。
　　其二，将“烂尾楼”按市场价３０００万元直接出售给当地富商。
　　其三，将“烂尾楼”以３０００万元的价格作股份，与Ｂ公司共同没资一个大型零售商场。
　　其四，以“烂尾楼”的资产注册一家公司，然后将这个公司以３０００万元的价 格整体出售。
　　众多方案，众说纷纭，到底选择哪一个方案为最优？税务专家根据当前的税收政 策，从税收的角度考虑，对各种方案的税收成本进行了分析： 　　方案一：Ａ公司以公允价格２６００万元转让给建设银行，以抵偿所欠的债务， 实际上就是将该“烂尾楼”以２６００万元的价格出售给建设银行，则Ａ公司应缴纳 的各项税收如下（该企业实用