企业拆迁到底应该如何获得赔偿.doc

企业拆迁到底应该如何获得赔偿.doc
企业拆迁到底应该如何获得赔偿 作者：雷敬祺律师 上海伟聚律师事务所高级合伙人 企业拆迁到底应该如何获得赔偿？很多企业面临拆迁的网友或者当事人经常会 追问我这个问题。
我其实很想直接正面回答他们，但是实务操作的经验告诉我， 这个问题的答案不是明确单一的，不能用简单的数字给他们误导。
这个问题其实可以从三个层面进行分析。

第一个层面，法律对于企业拆迁赔偿的相关规定。
我们知道，关于拆迁相关现在的最高级别法律规定为2001年国务院颁布的《城市 房屋拆迁管理条例》，该条例
第三十三条，因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的， 拆迁人应当给予适当补偿。
这是我们从全国通行的现行法律法规唯一一条能够 找到的对企业拆迁的规定，通俗来说，企业拆迁应当给予“适当”补偿，而从操作 层面，“适当”是没有实际操作意义的。
当然，还有更细一点的地方规定，比如2001 年上海市政府颁布的《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，该细则
第四十五条（ 拆迁非居住房屋的有关费用补偿）拆迁非居住房屋，拆迁人应当补偿被拆迁人或 者房屋承租人下列费用：（一）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格 计算的设备搬迁和安装费用；（二）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算的 费用；（三）因拆迁造成停产、停业的适当补偿。
这里，细分了几个赔偿项目，通俗 来说，企业拆迁应当给予搬迁费、设备耗损、停产停业补偿。
但搬迁费什么标准、 停产停业补偿如何计算，还是无法操作。
再当然，还有再细一点的具体拆迁口径 ，但该口径一般掌握在动迁组手里，被拆迁企业无法从公开的信息获取，实践中 就有可能类似的企业确适用不同的拆迁赔偿标准。
据此，实践中企业拆迁的赔偿是混乱的，是标准不一的，是信息不对称的。
包括最近出台的《国有土地上房屋征收与补偿条例(征求意见稿)》，仍然没有对于 企业拆迁赔偿的特别规定，笔者雷敬祺律师也曾向有关部门反映，但不见回应， 或许立法者更注重的是居民拆迁的补偿，这涉及到社会的稳定，但其实，企业拆 迁面临