新形势下 看顶级写字楼要具备的十大要素.doc

新形势下 看顶级写字楼要具备的十大要素.doc 写字楼的最新形势分析
新形势下看顶级写字楼要具备的十大要素 news.chineseoffice2011-1-514:30:00来源：中国建设报 社会经济不断发展，人们的需求水平也在不断提高，作为城市商业地 产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些 变化。
新形势下，顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢？ 社会经济不断发展，人们的需求水平也在不断提高，作为城市商业地 产的典型代表、衡量城市发展水平指标之一的顶级写字楼也需顺应这些 变化。
新形势下，顶级写字楼应具备哪些标准和要素呢？ 一是地段标准。
随着现代交通技术的发展，地铁的出现与延伸使“地段 ”这一传统概念具备了另一层含义，即可通达性。
从这一点来说，传统的“C BD（中央商务区）论”虽还占据一定地位，但地铁沿线和城市新兴区也开始 成为顶级写字楼诞生的重要区域选择。
从近年来国际主流趋势看，顶级写字楼的标准地段可总结为三类：一 是传统的CBD地段，距离城市中心越近，价值越高；二是地铁沿线地段的 城市综合体区域，城市综合体可为自身提供完善的配套服务，加上交通的 便捷性可确保人气兴旺；三是极具增长潜力的城市开发区和新兴发展区， 类似于“原始股”（在地价上涨之前购置物业）或“垄断股”（独占稀缺地段）。
二是商圈标准。
写字楼的发展需要产业支撑，如北京中关村主要依靠I T产业，上海CBD主要依靠大量跨国公司，武汉金融一条街主要依靠国内 金融机构等。
这种模式的优势在于集中产业优势，充分发挥产业集聚效应。
不过，要注意的是，产业链条的单一性也意味着风险性，一旦市场环境 有变，区域内产业受到打击或发生产业转移，写字楼就会受到连带影响。
几年前中关村高科技企业集体“出村”，区域写字楼市场由此遭受打击，便 是一例。
比较而言，多种产业聚集的区域因相互补充和促进，容易产生新的经 济增长点。
因此，处于多重商圈、多元产业链条重叠或交叉中的写字楼更