工程索赔须符合.doc

工程索赔须符合

工程索赔须符合“预见性规则” 质量缺陷发生后，应优先选择让建筑公司对其采取补救措施，承担由此而发生的 费用 《合同法》第113条规定，合同一方当事人因另一方当事人违约，要求违约方承担 损失赔偿时，可以包含合同履行后相对人可获得的利益。
实践中，发包人多以承 包商 商承建工程存在质量缺陷影响其使用功能为由提出索赔，索赔额包含建筑物使 用后的预期收益，该部分可得利益损失能否获得支持，还要受法定“预见性规则” 的限定。
2001年6月，某管理处与某建筑公司签订《建设工程施工合同》（以下简称合同）， 由建筑公司承建某塔形建筑，2003年8月主体结构完工，管理处资金匮乏，决定中 止施工双方签订《解除施工合同协议》，对已完工程进行验收和结算。
2005年工程 复工，管理处发现主体结构楼板标高超差，遂以工程质量缺陷为由提起诉讼，称 建筑公司承建地下二层结构楼板绝对标高平均高出设计图纸40毫米，使空间净 高减少，该空间设备布置设计用于龛位存放，净高减少导致实际龛位减少一层， 按照该层龛位个数及每个龛位租金计算，预期收益损失4000余万元，管理处提交 了检测单位《工程检测报告》证明质量缺陷存在。
建筑公司获悉诉请后，倍感惊讶，认为即便存在质量缺陷亦不至于引致如此巨额索赔，同时该缺陷从技术角度完全可以通过后续工序施工来弥补或消除：如提高 该层上部装饰吊顶高度，降低下部垫层或面层铺设厚度来调整二层空间净高，以 满足原设计龛位层数放置的要求。
《建筑法》第58条和《建设工程质量管理条例》第28条明确规定，建筑施工单位应 按照工程设计图纸和施工技术标准施工，并对工程施工质量负责。
建筑公司施工 的结构楼板标高尺寸超出设计图纸和施工技术标准要求，违反合同质量条款，履 行义务不符合约定。
管理处提起违约之诉有着充分的事实和法律依据：检测结果 表明归责于建筑公司的质量缺陷存在，从工序本身该缺陷不可修复（为保证钢筋 保护层厚度，不能采取剔凿使其标高降低的办