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德国房价缘何十年不涨.docx 德国房价缘何十年不涨德国房价缘何十年不涨？ 2010年03月22日 10:31:04 来源：《环球》杂志 提交 【字号 大 中 小】 【留言】 【打印】 【关闭】 【Email推荐： 】 目前，世界各国都注意到了房价平稳的重要性 。
近年来，日本兴起的“住居福祉学”，更从“民 生福祉”的视角将房地产业的民生性质上升到一个 新的认识高度。
从历史经验和教训看，凡是重视房 地产的民生性质，将房地产市场作为消费市场而非 投资市场的，国家经济周期波动就比较小。
同是欧洲国家，英国、西班牙等国的房价在国 际金融危机爆发前有较大幅度上涨，危机后这些国 家的房地产市场随着美国急剧下滑。
相比之下，被 赞为“房价十年不涨”的德国，则继续保持着平稳 的态势。
分析其缘由，独具特色的德国房地产制度 ，起到了关键性作用。
据统计，金融危机之前，德国物价水平平均每 年涨幅2%，而名义房价每年仅上涨1%，也就是说扣 除掉物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速 度缩水。
在1977年之后的30年中，德国的平均房价仅上涨了60%，而同期个人名义收入额已经增长了 三倍。
分析德国房价不涨的内在原因，简单来说，可 总结为八个方面： 其一，确保房屋充足供应，供求平衡仍然是稳 定房价的硬道理。
无论在联邦还是州、市及村镇层 面，德国都有着详尽的建房规划，住房建设依人口 需求而定，基本满足每个家庭一套住房。
此外，德 国每年有25万套新公寓竣工，也可以在很大程度上 平抑房价的上涨。
实际上，德国也曾有过房屋极度短缺的
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