停车位的相关法律规定.doc

停车位的相关法律规定.doc
关于执行《广州市房地产开发项目车位和车库租售管理规定》的补充通知 各县级市国土房管局、市国土房管局各区分局，各区、县级市交通局，各房地产开发企业、房地产 中介服务机构： 2008年3月20日，市国土房管局与市交通委员会联合制定印发了《关于发布〈广州市房地产开 发项目车位和车库租售管理规定〉的通知》（穗国房字〔2008〕195号，以下简称《通知》）。
根据《物权 法》
第七十四条“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
建筑区 划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定”的 规定，现就执行《通知》的有关问题补充通知如下：
一、关于通知适用范围的补充规定 （一）《通知》发布日期（即2008年4月1日，下同）前已核发《商品房预售许可证》的房地产开发 项目车位、车库租售，自本《补充通知》下发之日起，按以下办法处理：
1．未销售（销售指已签订车位、车库买卖合同，下同）的车位、车库，应在办理初始登记后方 可销售；其租售须按照《物权法》的规定，首先满足业主的需要。

2．已销售但未办理预告登记（含合同备案）的车位、车库，应在2009年7月31日前到市房地产 交易登记中心依法申请办理预告登记（含合同备案）手续。

3．已销售且已办理预告登记（含合同备案）的车位、车库，应依法及时办理房地产权登记手续 。
（二）《通知》下发前已办理初始登记的房地产开发项目车位、车库租售，自本《补充通知》下发 之日起，按以下办法处理：
1．未销售的车位、车库，其租售必须按照《物权法》的规定，首先满足业主的需要。

2．已销售的车位、车库，应在2009年7月31日前到市房地产交易登记中心依法申请办理房地 产登记手续。

二、《通知》发布之日起，核发《商品房预售许可证》的房地产开发项目，开发企业在预售房地产开 发项目的同时应向购房人明确告知车位、车库的数量、租售方式、租金标准或最高售价等情况， 并在商品房买卖合同中