购房要点与购房陷阱.doc

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购房要点与购房陷阱 “此房是我建，价格由我定，要想买房子，合同条款没商量。
”相信大多数买房 的人在面对购房合同时都有这种感慨，因为在合同中有大量的条款是消费者不 熟悉的，而这些条款又恰恰正是房地产行业常见的不平等条款，如果对每一条款 进行认真研读，购房的时间又会一拖再拖。
　　 伴随着城市房价节节攀升，个人商品住宅消费正成为新的一轮经济增长点。
但城 市房地产市场长期以来存在的混乱局面，尤其是房地产商利用格式合同侵害消 费者合法权益的事情时有发生，甚至有愈演愈烈之势。
那么，哪些是房地产行业 常见的不平等条款呢? 　　霸王条款之一:对虚假宣传不担责 　　 如某房地产开发公司在《商品房预售合同》规定，甲方(开发商)在本合同签订之前 对本房屋及本房屋的相关事项以及文字、图片、模型、口头描述等方式所作的广 告宣传和印刷品仅为邀请，不具有要约效力，甲乙双方的权利义务以本合同之明 确约定的内容为准。
　　 尽管法律对什么样的内容符合要约邀请，什么样的内容符合要约条件没有十分 明确的说法。
但从广告法的内容来看，房产开发商以效果图、广告等形式所作出 的广告内容，应当真实、合法，不得含有虚假的内容，不得欺骗和误导消费者，理 应遵循公平、诚实信用的原则。
因此，开发商房产广告所宣传的内容，也应看做 是合同的一部分，应当作为合同义务来对待。
但上述条款排除了开发商所做商业 广告等成为要约的任何可能性，为其进行虚假宣传、欺骗消费者提供了方便。
　　霸王条款之二:屋顶外墙广告管不着 　　 如某开发商印制的《商品房预售合同》规定，其所在楼宇屋面、外墙使用权不属买 受人。
屋顶和外墙面广告权、会所、休闲娱乐设施及其他卖方投资建造的经营性 房产和设施权益属出卖方。
　　 事实上，根据物权法等法律规定，业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备 的所有权或使用权，建设单位不得擅自处分;利用上