035-关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知.doc

035-关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知.doc
关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》的通知 　　建住房[2003]234号 各省、自治区、直辖市建设厅（建委），直辖市房地局、规划局，新疆生产建设兵团建设局： 　　 为了规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《城市房屋拆迁管理条例》和 《房地产估价规范》，建设部制定了《城市房屋拆迁估价指导意见》。
现将《城市房屋拆迁估价指导 意见》印发给你们，请遵照执行。
　　各地在执行中遇到的情况和问题，请及时反馈我部住宅与房地产业司。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　中华人民共和国建设部 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　二○○三年十二月一日 城市房屋拆迁估价指导意见 　　
第一条　 为规范城市房屋拆迁估价行为，维护拆迁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产 管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》的有关规定和国家标准《房地产估价规范》，制定本意见。
　　
第二条　城市规划区内国有土地上房屋拆迁涉及的房地产估价活动，适用本意见。
　　
第三条　 本意见所称城市房屋拆迁估价（以下简称拆迁估价），是指为确定被拆迁房屋货币补偿金额,根据 被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对其房地产市场价格进行的评估。
　　 房屋拆迁评估价格为被拆迁房屋的房地产市场价格，不包含搬迁补助费、临时安置补助费和拆迁 非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，以及被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额。
搬迁补助 费、临时安置补助费和拆迁非住宅房屋造成停产、停业的补偿费，按照省、自治区、直辖市人民政 府规定的标准执行。
被拆迁房屋室内自行装修装饰的补偿金额，由拆迁人和被拆迁人协商确定； 协商不成的，可以通过委托评估确定。