帮你节省土地增值税抵扣方法.doc

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帮你节省土地增值税抵扣方法 土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和实行四级超率累进税率计 算缴纳。
同时，国家也相继制定出台一系列配套管理措施和相应的税收优惠政策 。
在此，笔者为大家提供土地增值税筹划的四个方法。
　　巧用特殊扣除项目规定进行税收筹划 　　 根据《土地增值税暂行条例实施细则》规定，财务费用中的利息支出，凡能够按转 让房地产项目计算分摊并提供金融机构证明的，允许据实扣除，但最高不能超过 按商业银行同类同期贷款利率计算的金额。
其他房地产开发费用，按本条规定计 算的金额之和的5%以内计算扣除。
凡不能按转让房地产项目计算分摊利息支出 或不能提供金融机构证明的，房地产开发费用按本条项规定计算的金额之和的1 0%以内计算扣除。
　　 例1：甲房地产公司2005年3月开发一处房地产，为取得土地使用权支付1000万元 ，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地产 项目计算分摊利息的利息支出为200万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。
对于是否提供金融机构证明，公司财务人员通过核算发现：如果不提供金融机构 证明，则该公司所能扣除费用的最高额为（1000+1200）×10%=220（万元）；如果提 供金融机构证明，该公司所能扣除费用的最高额为200+（1000+1200）×5%=310（ 万元）。
可见，在这种情况下，公司提供金融机构证明是有利的选择。
　　 例2：甲房地产公司2005年8月开发另一处房地产，为取得土地使用权支付1000万 元，为开发土地和新建房及配套设施花费1200万元，财务费用中可以按转让房地 产项目计算分摊利息的利息支出为80万元，不超过商业银行同类同期贷款利率。
现在需要公司决定是否提供金融机构证明。
同例1一样，如果不提供金融机构证 明，则该公司所能扣除费用的最高额为（1000+1200）×10%=220（万元）；如果提供 金融机构证明，该公司所能扣除费用的最高额为80+（1000+1200）×5%=190（万元 ）。
可见，在这种情况下，公司不提供金融机构证明是有利的选择。