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济宁市城市规划管理(简明)技术规定2006版

济规〔2006〕17号 济宁市城市规划管理简明技术规定 （2006年版）
第一条 为加强本市城市规划管理，保证城市规划的实施，根据国家有 关法律、法规和规范以及济宁市城市总体规划，制定本规定。
本规定适用于济宁市城市规划区。
各县（市）的城镇可参 照执行。

第二条 城市各项建设用地，按照城市用地分类与规划建设用地规定， 城市规划确定的人均用地指标、用地性质和规模，在已经批准 的详细规划地段内进行。
凡需改变规划用地性质的，须先提出 调整规划，按程序审批。

第三条 建筑容量 （一）对新建、改建、扩建的建筑工程的容积率、建筑密 度按如下指标控制： 居住建筑：多层住宅容积率1.0～1.5，建筑密度不大于28% ；高层住宅容积率1.5～3.0，建筑密度不大于25%。
办公建筑： 多层容积率0.6～2.5，建筑密度不大于38%；高层容积率2.5～5 .5，建筑密度不大于35%。
商业建筑：多层容积率0.8～2.5，建 1筑密度不大于40%；高层容积率2.5～5.5，建筑密度不大于40% 。

1、属于以上建筑类别的单个建筑项目的建筑容量，由规 划行政主管部门根据周边环境、交通、地价和配套服务设施等 因素进行综合分析后确定。

2、不属于以上建设类别的其它项目，规划行政主管部门 按有关规范另行确定建筑容量指标。
（二）建设用地最小面积小于（表一）规定的建设用地下 限指标的，不应单独零星建设永久性建筑。
（表一）建设用地下限指标 建设项目类型居住建筑非居住建筑 建设用地面积多层建筑高层建筑多层建筑高层建筑 （m2）