沾益县望海寺新区控制性详细规划文本.doc

沾益县望海寺新区控制性详细规划文本

沾益县望海寺新区控制性详细规划 文本
第一章 总则 1-0-1为指导沾益县望海寺新区的开发建设，统筹安排土地使用、道 路交通、市政设施、环境容量等提供技术依据和措施，特制定本 规划。
1-0-2本规划编制遵循《中华人民共和国城市规划法》的规定，按照《 城市规划编制办法和《城市规划编制办法实施细则》的要求制定 。
1-0-3本规划以《沾益县城总体规划》为依据进行编制。
1-0-4望海寺新区位于沾益县城南部，紧靠现状建设用地，东靠机场 用地，西至铁路，北起环城南路，南至农场以北，面积约为1.95 平方公里。
1-0-5在本规划范围内的土地利用和各项城市建设，均应服从本规划 的规定和要求。
1-0-6本规划由规划文本、说明和图则组成。
1-0-7本规划的解释劝属沾益县城乡建设局。

第二章 土地使用分类与用地兼容性 2-0- 1本规划的土地使用分类，依据《城市用地分类与规划建设用地 标准》，用地分类、代码均与该标准相一致。
2-0- 2用地兼容性，即城市用地与建筑互适性，规划确定了使用性质 的某一地块中，某些性质的建筑允许建设，对用地及环境没有 干扰和影响；而另一些性质的建筑在某种条件下才被允许建设 1。
本规划范围内用地兼容性分为可相容和有条件相容两类（具 体规定见附表）。

第三章 规划设计原则 3-0- 1新区的用地功能，道路系统、景观环境要与总体规划相互衔接 ，协调一体。
3-0- 2按照新区所处位置及发展潜势，总体规划所确定功能与规模 定位，配置与组织设施与空间。
3-0-3充分利用和照顾建设现状，组织到新区整体结构之中。
3-0-4集约利用土地，成街成片紧凑开发，提高土地效用。
3-0- 5生态原则乃是21世纪的主题、新