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酒店后续项目不断跟进 大梅沙酒店过剩配套不足.doc
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2021-08-23
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酒店后续项目不断跟进 大梅沙酒店过剩配套不足
酒店后续项目不断跟进大梅沙酒店过剩配套不足 南方网讯 近日,位于盐田区大梅沙的一块总建筑面积为6万平方米的五星级酒店用 地在深圳市土地房产交易中心挂牌出让,总价格仅3100万元,楼面地价仅 为500元/平方米。
在著名海滨旅游景区大梅沙酒店式公寓价格已经达到90 00元/平方米的高位,而住宅项目也不下7000- 8000元的价格框架下,位于东侧的这宗土地以如此低的价格出让,不能不 引起市场的普遍关注。
另外,也有人因为目前大梅沙许多酒店的经营业绩 出现下滑趋势,从而认为大梅沙酒店或酒店式物业已经过剩,所以呼吁应 减少酒店用地供应,并对此次转让的土地前景不看好。
大梅沙旅游配套不足 大梅沙是深圳著名的海滨旅游区,大梅沙海滨公园已经建成4年,每年 游客数量都在不断增加,2002年突破700万人次。
这里吸引了不少人流量 ,因此不少酒店或酒店式物业也先后崛起。
目前,大梅沙有雅兰酒店、大 梅沙海景酒店、滨海明珠、梅沙宾馆等4家规模较大酒店。
但是有关人士 指出,大梅沙的旅游配套设施仍显不足,相应的娱乐设施、饮食餐馆较少 ,并且配套项目没有拉开消费档次;受当时开发水平限制,整个配套水平 不高,不能接待大型的国际性会议和商务会议;配套设施不能满足人们在 大梅沙的消费需求,来这里的人可以不花一分钱,游个泳、冲个凉就走。
可以说,大梅沙仍然是一个大众化、开放式的消费区,而这种消费对于酒 店业是不利的。
有业内人士指出,由于大梅沙没有能够留住人们进行较长时间消费休 闲的配套项目,也没有高档的消费环境来吸引真正需要酒店度假的高消费 者,酒店物业发展显得不够理想,大梅沙目前一些酒店的经营正在出现下 滑趋势,这将影响后续酒店项目的开发和销售。
低成本创造利润空间 虽然大梅沙的酒店业发展存在这样那样的问题,但是近期这块用地的 低价成交对开发商来说也是一个机会。
酒店业是一个投资大、回收周期长 的行业,但由于以前深圳在酒店
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