投资酒店式公寓五大注意事项.doc

投资酒店式公寓五大注意事项

投资酒店式公寓五大注意事项 酒店式公寓采用星级酒店的一些服务内容和管理模式，又具有住宅和 写字楼的一些特点，既可居住亦可办公，具有很大的投资价值。
因此，很多 投资者纷纷把目光投向了酒店式公寓。
但从实际操作情况来看，酒店式公 寓在利厚的同时，存在的风险也不小。
因为并非所有叫做“酒店式管理” 的公寓都能成为投资者的“提款机”。
相对于其他普通家庭性住宅而言， 它需要的投资专业水平更高，更需要具有理性的、对市场趋势把握能力更 强的消费行为。
投资者必须具有准确的投资眼光，才能成功。
酒店式公寓投资相对于其他普通家庭性住宅市场的投资专业水平要求 更高，需要具有理性的、对市场趋势把握能力更强的消费行为。
具体而言， 投资酒店式公寓应特别注意以下几点： 选择一个好“管家” 酒店式公寓最大的卖点是酒店式的物业管理服务，购房者看中的正是 酒店式公寓价格比一般酒店便宜，但服务又达到了酒店的水平。
这就要求 投资者所选中的物业公司不仅具有专业的物业服务能力，还要具有良好的 市场经营能力，这是保证投资者赢利的基本条件。
如果酒店式公寓的物业 公司没有高效、系统、专业的市场开发能力，开发商在开发酒店式公寓时， 只求卖完其物业就万事大吉，而不是努力帮业主找一个好管家，就会形成 另一种形式的“烂尾”工程，使得业主的投资回报率无法得到保证；投资回 报率低，反过来又影响到酒店式公寓开发的市场消费支柱和投资者的积极性，从而形成一个恶性循环。
从现在市场上来看，这种具有酒店经营能力的 物业公司非常少，而一般酒店管理公司又缺少物业管理经验，因此，投资者 在选择合作物业公司时应进行深入的考评。
酒店式公寓定位 酒店式公寓的定位是投资者在开发投资前就应该弄清的实质性问题， 它直接关系到酒店式公寓的硬件设施和服务内容。
具体而言，一家酒店式 公寓的定位应取决于购买或租赁这类物业的消费需求，即