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共用部位权属不明 产权酒店的法律风险

共用部位权属不明必须重视产权酒店的法律风险 根据物权法原理，“产权酒店”的产权设计模式不甚规范， 对于其中的法律风险，购房者和房屋管理部门应给予足够重视 。
记者在调查中发现，目前沪上“产权酒店”的操作模式大致 是这样的：开发商或原酒店所有人把单个客房独立出售，购房 者可以拿到客房的产权证。
此后，购房者再将客房交给开发商 或原酒店所有人指定的酒店管理公司经营，并约定年收益率。
有的还设有保底年收益率，并由专门的机构为此提供担保。
“ 产权酒店”的开发主要有两种状况，一是盘活后重新定位的“ 半拉子”工程，二是一些经营遇到困难、需要资金的酒店宾馆 。
据悉，“产权酒店”属于多业主产权模式，即整幢楼为多个 而非一个业主所有，归类于物权法原理上的区分所有权。
区分 所有权主要有三项内容，一是业主的专有所有权，即业主所有 的房屋具有独立使用功能；二是共用部分的所有权，如对楼道 、屋顶等部位的共有权；三成员权，如业主可以对关系整幢楼 的事项行使表决权。
法律专家指出，目前的“产权酒店”充其量只是“产权客房 ”，因为“产权酒店”很难满足区分所有权的三项内容。
首先 ，从功能来说，“产权客房”并无住宅或酒店的独立使用功能 。
酒店是个具有综合服务功能的经营实体，除了客房以外，还有餐饮、娱乐等配套设施，且这些设施均是酒店不可或缺的组 成部分。
因此，仅仅是客房的业主，并不意味着购房者已享有 独立的酒店使用功能。
其次，“产权酒店”共用部位的所有权 属性不明确。
客房出售后，酒店配套设施的所有权属于谁，是 购房者共有，还是单独属于开发商或原酒店所有人？如果配套 设施不归购房者共有，“产权酒店”根本无从谈起。
最后，购 房者与酒店管理公司之间是什么关系，租赁，还是委托代理？ 若经营失败，购房者有什么退出方法？住宅可以转手卖掉，经 营失败后的“产权酒店”谁还会接盘。
专家同时指出，“产权酒店”不是不能卖，关