“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别.doc

“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别

“产权式酒店”和“酒店式公寓”的区别 酒店式公寓”、“产权式酒店”、“公寓式酒店”……各种乍看相近的名目 ，往往不免让投资者云里雾里。
　　 事实上，酒店是酒店，公寓是公寓，两者的内容其实是大相径庭的。
“ 购房者在选择投资酒店式公寓或产权式酒店的时候，一定要弄清楚它 们的出身。
”福纳咨询公司房地产高级顾问杨子江说道。
　　 “酒店式公寓”即“酒店式服务公寓”（serviceapartment），是物业管理 水平达到酒店式标准的公寓。
但当今不少“酒店式公寓”的“出身”并不 正规，是由烂尾楼改建而成的，而这些烂尾楼的土地大都是商办用地 ，由于不能按住宅楼的身份进行出售，因此才遮遮掩掩冠以“酒店式” 头衔，实质只是“全装修小户型” 的改良品。
这些所谓的“酒店式公寓”虽然在出售的时候非常火爆，但 后期的物业管理却问题多多，不能为住户提供酒店式标准服务，有些 公寓的物管公司像走马灯似的被换掉三四批，在这种情况下，小业主 的投资回报率不仅不能得到保障，还有可能被套。
　　 而高档的星级酒店式公寓一般都具备国际标准的软硬件设施，出租率达90％以上，租金比一般公寓高出40％－50％，这样的“酒店式公寓” 才名实相符，但却都不提供产权分割出售，即只租不售。
　　 杨子江认为，虽然当今可售酒店式公寓越来越成为新的投资趋势，但 就国外成熟的市场来看这仅仅只是一种阶段性产品。
　　 “产权式酒店”（timesharehotel）本身就是货真价实的酒店，是由专门 的酒店管理集团进行经营，而非简单的酒店物业的后期介入。
它与一 般酒店的不同之处在于，它可以把酒店、宾馆的每个客房作为一个有 独立产权的单位，分别出售给投资者，投资者可以像购买其它房产一 样投资置业，委托酒店管理公司管理，从出租经营收益中获取回报。
　　 产权式酒店与可售型“酒店式公寓”管理的不同之处在于，虽然它将客 房产权分割出售，但小业主只能将客房返租给酒店统一管理，而不得 自己寻找租户或自行入住，酒店