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土地一级开发模式及前景

土地一级开发模式及前景 业界一直争论不休的话题是：究竟是地价抬升了房价？还是房价拉高了地价？谁 主导了地价、房价？是政府、还是开发商？一个被媒体称为“包子涨价，面粉走俏 ” 的现象却是毋庸置疑的。
仅2007年上半年，深圳房价涨幅达50%以上，上海、呼市 、青岛、北海等市房价都曾因领跑全国而遭到责问。
2006年全国主要城 市总体综合地价为1544元/平方米，综合地价增长率为5.19%，地价增长最快的是 福州23.80％，综合地价最高的是绍兴市5624元/平方米，最低 为海口市416元/平方米（摘自中国社会科学院编撰的2007年房地产蓝皮《中国 房地产发展报告NO.4》）。
　　包子涨价，面粉走俏，境外地 产大鳄、国资背景地产商、拟上市地产商及上市地产商仍一掷千金、不惜血本拿 地。
面对不断出现的“地王”，面对可能到来的“地荒”，大部分中小地产商无计可 施。
2007年初出台的“土地增值税清算”更是措手不及，土地资产大面积缩水，囤 地成本加大，坐等土地增值意义不大。
房地产企业必须寻求蓝海突破。
　　 鲁能集团在海南、绿地集团在太原推出的成片开发计划，及华侨城与招商地产提 出的综合性开发、中信深圳集团提出的区域性开发概念，其实质都是一级开发加 二级开发，通过一揽子框架协议实现与政府共享土地增值，变买面做包子为种麦 子磨面做包子或直接卖面。
　　 目前，仍无全国性的土地一级开发相关法规，一级开发是一块有争议的巨大蛋糕 。
自2002年12月起，北京