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综合Ⅵ825-《土地一级开发专题讲座》-CIEL主讲.doc

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综合Ⅵ825-《土地一级开发专题讲座》-CIEL主讲.doc 成果
土地一级开发专题讲座 时间：2011年8月25日 地点：地产综合交流群Ⅵ 167926186 主讲：南京-CIEL-策划 前言：作为地产人，普遍关注较多的是项目开发前期的土地储备和后期的运营， 相对于土地一级开发，涉及的研究相对较少，今天“南京-CIEL- 策划”就土地一级开发区域分级和各阶段工作流程展开了详细概述，欢迎各位在 讲座完毕后提出不同见解和补充。
下面开始讲座： 南京-CIEL-策划11:10:37 开发商与政府本身就是紧密相连的。
我是做土地一级开发的，想和大家分享在这 个领域的经验。
南京-CIEL-策划11:13:27 我想，在群里很多朋友都一定是房地产开发企业，我所从事的行业正好在开发建 设之前，即所谓的“区域开发” 南京-CIEL-策划11:15:07 我们通常会把整个区域开发分成几个等级： 南京-CIEL-策划11:16:55 南京-CIEL-策划11:18:42 可以说区域开发最终的核心理念就是在于价值创造，在区域开发平台上整合资 本、产业和空间咱体，并通过相关机制的建设，使区域内企业或政府机构获得价 值增量 南京-CIEL-策划11:19:16 南京-CIEL-策划11:20:49 具体区域开发工作会分为这样几个阶段：首先是投资前期，类似地产开发商的前期工作 ， 南京-CIEL-策划11:21:47 我们有项目分析、概念策划、投资框架协议、立项等等 南京-CIEL-策划11:23:43 在这一阶段前后时间约在半年左右，主要工作还在于和政府之间的协商谈判，要保证整 个投资的开发风险，要求政府给予项目合法的批准性文件， 南京-CIEL-策划11:25:13 因为一个区域开发项目不是按亩来算，如果在城市中心区域通常都是几平方公里，城市 近郊十几平方公里，甚至更多。
我听说过在东北区域
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