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灰太狼讲成本.doc 成果
灰太狼讲成本
一、单体结构中钢筋和砼含量的优化指标的总结归纳方法 对于主体建筑安装工程费的形成，关键在对产品的研究，主要有：
1、主体桩基类型的研究；
2、主体结构类型的研究；
3、部品部件的研究 ；
4、机电用材用料的研究；
5、精装修用材用料的研究；
1、主体桩基类型的研究比较简单，地域不同，地质状况不同采用的桩 的形式不同，但有一个方面必须注意，那就是必须找
第三方进行桩基 工程的优化设计；
2、主体结构部分的研究，根据结构类型，对以下要 素进行分析：钢筋含量；砼含量；模板含量；砌体含量；机械含量；人工 含量等，对于特殊工程，比如大地板砼浇筑，必须单独计算措施费；重 点说说钢筋含量和砼含量问题：对于钢筋含量，在签订施工图设计合 同的时候，必须根据结构类型对钢筋含量和砼含量进行锁定；当然， 这些需要锁定的数据你必须要有数据来源，刚开始你可以找地产同行 或朋友，资源共享。
锁定数据之后，在设计合同中约定节约钢筋和砼 的奖励措施和超约定的处罚措施，这个奖励和处罚是不对等的，在招 标要约中事先讲清楚，基本可以达到。
这些含量指标，贵在平时的积 累，搞成本的要提升的快，一定要善于总结，一个项目结束了，你必须 对于项目整体、分项的成本组成等进亲自分析，注意了，必须是亲自 分析。
因为你的出发点可能和别人不同，只有你自己知道你到底需要 什么数据。
注意如何分析，单纯的价格分析是没有意义的。
因为每年 物价指数物价上涨指数是不同的，分析时，你必须对量和价格进行全 面分析，对量的分析必须准确。
而且要进行产品类型的细分。
如何细分：先按别墅、多层、小高层、高层分；还有细分，有无地下室，而且很 关键的是地下室面积所占的比例，这个应该属于影响钢筋和砼含量的 最敏感性的因素。
还要细分：比如建筑风格。
含量和价格分析透彻了， 新项目一上手你就有针对性了，与老板和相关部门和单位沟通起来也 就有说服力了，而不是人云亦云了。
所以说，你只有这些基