北京市关于容积率规定.doc

北京市关于容积率规定.doc 材料
附：北京市规划委员2006年7月10日发布的《容积率指标计 算规则》
一、容积率系指一定地块内，地上总建筑面积计算值与总 建设用地面积的商。
地上总建筑面积计算值为建设用地内 各栋建筑物地上建筑面积计算值之和；地下有经营性面积 的，其经营面积不纳入计算容积率的建筑面积。
一般情况 下，建筑面积计算值按照《建筑工程建筑面积计算规范》 （GB/T50353- 2005）的规定执行；遇有特殊情况，按照本规则下列规定 执行。

二、当住宅建筑标准层层高大于4.9米 (2.7米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计 算值按该层水平投影面积的2倍计算；当住宅建筑层高大于 7.6米（2.7米×2+2.2米）时，不论层内是否有隔层，建筑 面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

三、当办公建筑标准层层高大于5.5米(3.3米＋2.2米)时， 不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层水平投影 面积的2倍计算；当办公建筑层高大于8.8米（3.3米×2+2. 2米）时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计算值按该层 水平投影面积的3倍计算。

四、当普通商业建筑标准层层高大于6.1米 (3.9米＋2.2米)时，不论层内是否有隔层，建筑面积的计 算值按该层水平投影面积的2倍计算；当普通商业建筑层高 大于10米（3.9米×2＋2.2米）时，不论层内是否有隔层， 建筑面积的计算值按该层水平投影面积的3倍计算。

五、计算含阳台建筑的容积率指标时，阳台部分建筑面积 的计算值按照其水平投影面积计算。

六、地下空间的顶板面高出室外地面1.5米以上时，建筑面 积的计算值按该层水平投影面积计算；地下空间的顶板面 高出室外地面不足1.5米的，其建筑面积不计入容积率。
如建筑室外地坪标高不一致时，以周边最近的城市道路标 高为准加上0.2米作为室外地坪，之后再按上述规定核准。

七、住宅、办公、普通商业建筑的门厅、大堂、中庭、内 廊、采光厅等公共部分及屋顶，独立式住宅建筑和特殊用 途的大型商业用房，工业建筑、体育馆、博物馆和展览馆 类建筑暂不按本规则计算容积率，其建筑面积