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70年后.doc
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张宁
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70年后
70年后，我们的房子在哪? 2011-02-1209:17:55 来源:21世纪经济报道(广州) 70年后，我们的房子安置在何处？根据不久前有地方 政府发出的《国有建设用地使用权出让预申请须知》，在 土地使用期满后，可“由出让人收回并补偿相应残余价值 ”，甚至可“由出让人无偿收回”。
70年后，我们的房子安置在何处？ 根据不久前有地方政府发出的《国有建设用地使用权 出让预申请须知》，在土地使用期满后，可“由出让人收 回并补偿相应残余价值”，甚至可“由出让人无偿收回” 。
经舆论发酵，引发民众对70年大限后房子归属问题的 集体焦虑。
当地政府为此发出通告，表示“期满收回”只 是针对土地使用者申请续期未获批准的情况而言。
这一解释并未驱散民众的担忧。
土地到期后是无偿还 是有偿续期？如果有偿，政府将怎么收这笔钱？还有，商 用地到期后又将面临怎样命运？ 带着这些问题，本报专访了中国政法民商经济法 学院院长王卫国。
他曾参与《物权法》立法，目前又在参 与正在进行的《土地管理法》修订。
“70年土地到期后将是有偿续期，具体方式将是收税 ，给公民以一定免税面积，采取累进税制。
”王卫国回答 本报记者说。
他一再强调要尊重《物权法》得来不易的立法成果， 指出应明确收回那个须知。
应尊重《物权法》立法成果 《21世纪》：你怎么评价那个“70年期满后土地可无 偿收回”的须知？ 王卫国：这一事件只是在某一个地块出让的时候，当 地政府部门就一次拍卖发的一个须知，只是一个对竞买者 发布的一个意思表示，不是正式的政府文件。
正式的政府 文件要么是通知，要么是规定，要么是条例，政府文件没 有用须知形式的。
我认为这个须知中的内容跟《物权法》明显冲突，《 物权法》中明确规定自动续期。
从历史上看，在土地使用 权期满之后如何处理的问题上，我们的法律是在不断完善 进步的。
最初是1990年颁布的《城镇国有土地使用权，出 让
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