东华组城中村改造拆迁补偿安置方案.doc

东华组城中村改造拆迁补偿安置方案

一、补偿办法（含室内外装修）

1、对持有房产证的按1350元/平方米补偿；

2、对房产证上备注有三层未批自建的按450/平方米补偿

3、对持有建设公正规划许可证的按1300元/平方米补偿

4、对确属老房，未办理房权手续的，由本人申请，经组、社区、街道办事处、区城建局共同认定后，按1200元/平方米补偿

5、对规划内的1-2层未建面积按1000元/平方米补偿

6、对3楼无证建筑300元/平方米补偿 #三楼补偿是不是太少了，而且不合理，800-1000元/平方米还差不多

7、对3楼未建部分按80元/平方米补偿

二、对被拆迁户的
1、2层拆迁面积原则上按1：1置换安置房（强行扩建，临时搭建除外），3层建筑面积只赔偿现金，不置换安置房。


三、房屋安置办法：

1、原地安置

2、安置标准：规划内占地面积低于90平方米的安置一套大户型和一套小户型；规划占地面积大于90平方米的安置两套大户型。


3、户型标准：大户型120平方米左右；小户型60平方米左右。


4、安置面积大于被拆迁户1-2楼规划总面积的，超出部分被拆迁户应按1600元/平方米退款。

地产江湖dcjianghu——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 东华组城中村改造拆迁补偿安置方案 根据南阳市人民政府宛改办（2007）58号文件规定，结合该区域实 际情况，针对被拆迁的拆迁赔偿问题，作出如下方案（草案）
一、补偿办法（含室内外装修）
1、对持有房产证的按1350元/平方米补偿；
2、对房产证上备注有三层未批自建的按450/平方米补偿
3、对持有建设公正规划许可证的按1300元/平方米补偿
4、对确属老房，未办理房权手续的，由本人申请，经组、社区、街道办 事处、区城建局共同认定后，按1200元/平方米补偿
5、对规划内的1-2层未建面积按1000元/平方米补偿
6、对3楼无证建筑300元/平方米补偿 #三楼补偿是不是太少了，而且不合理，800-1000元/平方米还差不多
7、对3楼未建部分按80元/平方米补偿
二、对被拆迁户的
1、2层拆迁面积原则上按1：1置换安置房（强行扩建， 临时搭建除外），3层建筑面积只赔偿现金，不置换安置房。

三、房屋安置办法：
1、原地安置
2、安置标准：规划内占地面积低于90平方米的安置一套大户型和一套 小户型；规划占地面积大于90平方米的安置两套大户型。

3、户型标准：大户型120平方米左右；小户型60平方米左右。

4、安置面积大于被拆迁户1- 地产江湖dcjianghu——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！地产江湖dcjianghu——数十万份专业资料任你下载，资深操盘手随时交流！ 2楼规划总面积的，超出部分被拆迁户应按1600元/平方米退款。
#凭什么拆迁人赔1350元/平方米，被拆迁人安置还要给拆迁人1600元/ 平方米，误差的250元/平方米算什么。
都是二百五吗？
5、安置面积小于配拆迁户1- 2楼规划内总面积的，剩余部分被拆迁户应的的1350元/平方米补偿款。
#又来了，误差250元/
四、本胡规划外的空场、道路、公用风道，公用建筑施工场地等，本区域 内的闲置场地。
不经各职能部门规划批准而形成的各类建筑物，不予赔