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裙楼物业主题定位策略
一、 裙楼物业的现状 　 近期，有关大型超市、餐饮等行业进驻高层物业裙楼的消息频见报端，很多商家都把目光对 准了裙楼商铺市场。
不过，这些商家一番考察后发现，很多裙楼商业物业由于社区规模、场地过 小等因素很难符合经营要求。
广州市裙楼商业物业呈现两极化分布的态势。
很多区域尤其是新兴区域诸如珠江新城、东圃 、白云区一带裙楼的空置率达到９０％以上，三四楼的位置空置率更高。
而天河北一带，则裙楼供 应紧俏。
具体在裙楼商铺方面，尽管供应量比较大，例如协和新世界芳草园2层共6200平方米;华 标广场3层共15000平方米;都市华庭也有2万平方米左右;帝景苑有4000平方米，但都已找到买( 租)家，而且售价和租金比原来的有所提高。
据悉，芳草园首层商铺大面积售价超过3万元/平方米 ；鸿翔大厦商铺单价也近3万元/平方米；都市华庭因位处天河北和体育东交界，位置优越，部分商 铺甚至开出6万余元/平方米的单价，但仍有保险、电讯类等实力雄厚的公司准备进驻。
另外，天 河北的很多楼盘都把裙楼部分用做写字楼，租赁的多为金融证券、保险等公司。
一般的裙楼写字 楼租金相对便宜，多是面积比较大的公司租住。
另外，客户希望拿到面积比较大的场地，相对零 散的买卖就不是很好，其中１０００平方米左右的地块成交比较多。
　
二、 裙楼物业的特点------商业裙楼与单体商业物业的区别 　 首先，体现在价格上。
由于商业裙楼中附含的土地价值被塔楼部分分摊了，所以价格比单体 商业物业有优势。
其次，体现在经营方式上。
由于商业裙楼属于塔楼的一部分，所以不如单体商业那么纯粹，其 经营的业态会受到塔楼形态的制约，比如塔楼是住宅，裙楼就不宜经营油烟过重的餐饮。
第
三、体现在外立面上。
单体商业物业拥有比裙楼更多的优势。
裙楼是不独立的，所以在外观 设计上发