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购物中心价值是不动产价值和商业运营价值的135501831

购物中心价值是不动产价值和商业运营价值的集合体 作为商业地产的重要表现形式，购物中心兼具地产、商业和金 融三种属性，三种属性同时意味着购物中心价值实现的三条途径。
从内部关系来说，地产和商业属性均将服务于金融属性的增值功能 ，金融产品化将是购物中心发展的最终方向，甚至可以说购物中心 只有成为金融产品才能使其发展过程更具理性。
从金融角度看，购物中心的专业性与金融产品的安全性相对等 ，这是所有金融产品求得安全稳定的必然要求。
没有专业的市场控 制和发展能力，购物中心就难以达成自身的投资价值；也只有坚持 正确的方法和策略，金融目标的实现才能成为可能。
从购物中心的专业要求来说，准确的市场定位、合理的商业规 划、有效的招商组织、持续的经营创新既是不可或缺的要素，又是 相互高度融合的专业复合体，这些要求是满足购物中心金融产品化 安全性的客观需要。
购物中心是与消费力相联系的特殊产品，所以购物中心发展商 需要缜密研究和分析处在不断变化之中的消费特点。
作为商业产品 ，购物中心只有成为激活和拉升消费的空间和工具，掌握提升消费 力的策略和手段，具备吸引客流光顾的战略，购物中心才能创造出 自身生存和发展的基础；这一点就象开发住宅一样，每个发展商都必定面对这样的问题：怎样才能吸引购房人在众多楼盘中选择自己 的产品。

一、购物中心的价值是不动产价值和商业运营价值的集合体 如何判断购物中心的价值？如何实现购物中心价值的最大化？ 这是一个目前阶段还未被发展商所关注的问题。
从购物中心三种属 性的综合比较可以看到，购物中心价值包含着不动产价值和商业运 营价值两个要件，其价值是一个集合体的概念。
有商家的销售业绩 作为支撑、有业主的租金成长性作为参考，那么购物中心的市场价 值必然会高于物业自身的建造价值。
不动产本身是一个资本密集的 产业，其获利需要经过长期持有，并且需要稳定的收益水平，所以 一个投资性的物业需