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商品房交房收房问题及处理

商品房质量问题纠纷的处理 2007-12-10 商品房质量问题纠纷的处理 　　（一）因商品房质量问题发生纠纷的处理 　　 最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》第十三条规定：“因房屋质量问题严重 影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
交付使用的 房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或 者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。
修复费用及修 复期间造成的其他损失由出卖人承担。
” 　　 该条以商品房质量问题是否严重影响正常居住使用为标准，将商品房质量问题 分为两类：严重影响正常居住的商品房质量问题和一般质量问题。
　　
1．一般质量问题，出卖人应当在保修期内承担修复责任 　　 所谓修复责任，是指商品房出卖人对交付使用的商品房的质量瑕疵进行修理并 达到质量要求的责任。
该解释使用了“修复责任”这一概念，与《商品房销售管 理办法》
第三十三条中的“保修责任”在内容上侧重点有所不同。
“修复”一词 重在强调修理的结果，“保修”一词强调了出卖人的作为义务 修理，对修理的结果似乎并没有进行明确的规定。
　　 关于保修期以及保修范围问题，根据建设部《商品房销售管理办法》
第三十三条 规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
当事人应当在合 同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
保修期从交付之日起计 算。
商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保 修约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期 不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低于建 设工程承包单位向建设单位出具的质量保修约定保修期的存续期。
在保修期 限内发生的属于保修范围的商品房质量问题，房地产开发企业应当履行保修义 务，并对造成的损失承担赔偿责任。
因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地 产开发企业不承担责任。
” 　　 关于“最低保修期限”