XXX小区规划设计说明.doc

XXX小区规划设计说明

某小区规划说明
一、小区位置 后西北园小区位于临沂市兰山区北部，育才路以南，成 才路以北，东北临枋河。
总用地面积30.33HA。

二、现状情况分析 该用地北至育才路（规划红线30米），南至北园路（规划 红线42米），西至临西七路（规划红线50米），东至临西六路（ 规划红线30米）。
用地范围内大部分为耕地，有少量民房。
城市总体规划确定该地块为居住用地。

三、规划设计依据
1、国家、省有关居住小区建设技术规范
2、《临沂市城市总体规划》
3、《城市居住区规划设计规范》
4、《临沂市城市规划管理技术规定》
5、临沂市规划局提出的规划设计要点
四、设计基本方针
1、为保证居民的文体生活， 提供具有一定的面积水准、性能水准及设备水准的良好的室 内环境。

2、对应家庭人口构成， 生活方式的变化及居住水平的提高，使住宅面积具有多样性 ，或者根据需要和已具备的条件考虑平面的可变性。

3、 根据居住实态调查中的居民的居住行为要求及特征，同时考 虑施工及维修各方面的情况进行设计。

4、以确保建筑物的安 全性为基础， 充分考虑节能、节地、节材以及建筑物的经济性。

五、规划布局 后西北园小区规划结构为“四区一中心四组团”。
四区是 由小区一级主干道分成的四个区，一中心是指小区内相对集 中的行政办公、休闲娱乐、文化教育和小区绿地结合的中心 ，以及围绕中心布置的四个组团。
㈠住宅设计 在进行住宅排列组合时，主要考虑到当地居民的生活习 惯要求，及施工的简易性，造价的经济性，组合时力求简约 大方。
住宅平面设计共选了三种户型：108M
2、86M
2、 68M2。
㈡道路系统设计 根据临沂市总体规划确定的城市干道位置及基地自然 情况，确定小区的主要入口及道路骨架系统。
小区内道路分四级：红线14M主干道，红线10M主干道，6M宽