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提前还贷划不划算 你自己可以算一算

提前还贷划不划算你自己可以算一算 购房人在还贷期的前一些年中，利息负担较重，因为本金基数大，利息相应也高 ，到了后一些年中，随着本金基数的减少，利息亦会逐步减少。
还贷人提前还款 时间越早，还款额越大，少还的利息也越多。
是否提前还贷，还要看个人的投资理念。
鉴手住房按揭贷款利率比一般商业 贷款利率要低一些，如果有回报远高于住房按揭贷款利率的投资项目，不一定要 提前还贷，可以利用这些钱进行投资，以获得比较高的收益。
目前大部分购房者使用住房贷款，尤其是积蓄不多的青年人，更愿意采用高 比例贷款方式。
过一段时间，有些买房人收入水平可能有较大的改变，则考虑提 前偿还部分或全部的住房贷款。
但由于购房者不了解银行计算贷款偿还的方式， 也就不清楚要不要提前还贷，如何提前还款较为合理。
银行如何计算还贷数额 下面，我们通过目前最常见的银行住房按揭贷款(住宅)每月等额偿还方式 来说明银行计算贷款偿还的方式： 以贷款10万元、贷款期限20年(240个月)为例，商业贷款年利率为5.04％，月 利率为4.2％0，由按月等额还款的计算公式可知每月还款金额为662.17元。
此时，本金与利息的比例如何计算?借款人获得贷款后
第一个月应还利息为 ：100000x4.2％0=420元，借款人获得贷款后
第一个月所还本金为：662.17- 420=242.17元，借款人
第一个月还款后剩余贷款本金为：100000- 242.17=99757.83元，借款人获得贷款后
第二个月应还利息为：99757.83x4.2％0 =418.98元，借款人获得贷款后
第二个月所还本金为：662.17- 418.98=243.19元，借款人
第二个月还款后剩余贷款本金为：99757.83-243.19；99514.64元，以后各月的还款金额依此公式类推。
由此可以看出，贷款利息是随着本金的不断减少而相应下降的。
按上述公式 可知，借款人第60个月还款后即还款5年后剩余贷款本金为91083.5元，如果提前 还款可以采用下列两种方式：
一、提前全部还清贷款，将剩余贷款本金91083.5元全部还清。

二、提前还款5万元，剩余贷款本金