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二手房税费

二手房交易 　　二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费， 　　 二手房交易[1]中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过 热。
税种 契税 　　 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以 下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均 交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的 契税。
反之则按3%。
新政下的契税： 　　普 宅：90平米以下：1%、 90-140平米： 1.5%、非普宅： 3%、商业房或公司产权：3% 印花税 　　买卖[2]双方各缴纳房价款的0.05%！住宅暂时免征。
营业税 1　　 购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为：成交价×5.5%；5年后普通住宅不 征收营业税，高档住宅征收买卖差价5%的营业税。
新政下的营业税： 　　营业税：普 宅：五年内：全额的5.5%（5.4%） 五年外：免 　　非普宅：五年内：全额的5.5%（5.4%） 五年外：差额的5.5%（5.4%） 城建税 　　营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。
个人所得税 　　普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通 住宅：(售房收入－购房总额－印花税)×20%。
出售公房：5年之内，(售房收入 －经济房价款－土地出让金－合理费用)×20%，其中经济房价款=建筑面积 ×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。
5年以上普 通住宅免交。
土地出让金： 　　成本价:城八区内：15.6元/平米城八区外：12.9元/平米 　　经转商：10%按经管理3%（按成交价） 税率 交易手续费率 23元/平方米×建筑面积 合同印花税率 　　房