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下面提供验房的参考步骤，通过的项目可在后面打“√”，未通过的注上说明，最后汇总，请开 发商代表签字确认。
各位邻居有认为需要添加的其他验收内容，就自行添加或发到网上来， 相互提醒相互帮助！
第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是否具备交付的全部法律文件，必要时可以要求核对相应 原件。
只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。
只要开发商手续不完 整，即便该房屋实际不存在质量问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。
业主也 有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。
如果 确实被要求收楼，也要在相关文件， 如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。
分别有以下文件资料需要查验：
（1）、规划部门出具的《建筑工程规划验收合格证》。

（2）、建设主管部门出具的《建设工程竣工验收备案证明》。
表上每一项都必须报主管部门 备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘还属于“黑楼”，是不能入住的。

（3）、区级以上质检站核发的《房屋质量合格证明》。
必须具备。
（4）、开发商提供的房屋的《住宅质量保证》必须取得，要带走。
（ 5）、开发商提供的《住宅使用说明》 开发商据此承担保修责任。
必须取得，要带走。
（ 6）、房产管理局或区局直属测绘队出具的《竣工实测表》。
标明实际建筑面积是多少，分摊多 少，什么地方是公用面积。
或者由有权部门（规划国土局地籍测绘大 队）出具的正式测绘报告：《房屋建筑面积测绘报告》。
必须具备，否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票 。
（7）、卫生防疫部门核发的生活供水系统《用水合格证》。
资料来源：优嘉优筑（北京）房地产咨询有限公司 网址：uu12365 联系方式：010-57499100 地址：北京市朝阳区西大望路59号 （ 8）、公安消防部门出具的《建