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广州关于加强存量房交易监管防范信贷风险有关问题的通知

广州关于加强存量房交易监管防范信贷风险有关问题的通知 　　 广州地区各国有商业银行分行（分行营业部）、各股份制商业银行总行（分行），邮 政储蓄银行广州分行，广州银行，各城市商业银行广州分行，各外资银行广州分 行，广州农村商业银行，广州番禺新华村镇银行，各房地产中介服务机构： 　　 根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》、《关 于贯彻国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知的实 施意见》等文件精神，为加强市国土房管局与各商业银行的信息共享，强化存量 房贷款环节的管理，坚决遏制利用“阴阳合同”虚报楼价骗贷的违法行为，防范存 量房购房贷款的信贷风险，保障交易和资金安全，现就有关问题通知如下： 　　
一、2011年1月起，广州市中心6区实行存量房网上交易制度，存量房交易当事人 、房地产中介服务机构等均需通过统一的网上交易系统办理存量房交易手续。
　　 各银行须于2011年10月1日前完成银行系统与存量房网上交易系统的对接。
系统 对接后，各银行在审批存量房购房贷款时，应查看对应的存量房网上交易信息及 网签的存量房买卖合同（下称网签合同），并按以下要求办理： 　　（一）核对存量房房屋信息及交易信息； 　　 （二）核对网签合同中约定的付款方式是否为按揭付款，对未约定按揭付款的，不 得提供购房贷款； 　　 （三）必须按照网签合同中约定的房屋成交价格与评估公司出具的评估价格两者孰低的原则确定房屋抵押物价值发放贷款，即银行批准的贷款发放金额，不得超 过按网签合同中约定的成交价格与银行最后确定的贷款成数相乘计算出来的贷 款金额； 　　 （四）发放贷款前应再次查看对应的存量房网上交易信息，确认信息无误后方可 放款。
　　
二、各银行应选择具备房地产中介服务资质及资格的房地产按揭服务机构及从 业人员代办按揭业务。
各银行在审批存量房购房贷款时，发现房地产按揭服务机 构及从业人员存在违法违规行为的，应向市国土房