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二手房买卖注意事项

在二手房买卖中，最有必要被提醒的是买家，如果买商品房上当 受骗至少冤有头债有主，买二手公房上当受骗后的追索和赔偿难 度则要高得多。
　　
一、确认产权的可靠度： 　　
1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人； 　　
2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房； 　　
3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处； 　　
4．一定要验看产权证的正本而且到房管局查询此产权证的真实 性。
　　
二、考察原单位是否允许转卖：（现在北京已改，但还要有所注意 ） 　　
1．确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或 者与原单位按比例分成； 　　
2．大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确 认原单位是否同意出让； 　　
3．一般说来，军产、院（医院）产、校（学校）产的公房必须要原单 位盖章后才能出让。
　　
三、查看是否有私搭私建部分： 　　
1．是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的 小阁楼； 　　
2．是否改动过房屋的内外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将 一间分隔成两间； 1　　
3．阳台是否是屋主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计 算的问题。
　　
四、确认房屋的准确面积：
1．包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；
2．产权证上一般标明的是建筑面积；
3．最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积，即所 谓地毯面积。
　　
五、观察房屋的内部结构：
1．户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；
2．管线是否太多或者走线不合理；
3．天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显 的问题。
　　
六、考核房屋的市政配套：
1．打开水龙头观察水的质量、水压；
2．打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；
3．确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；
4．观察户内外电线是否有老化的现象；
5．电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线； 6．煤气的