合生国际花园CBD高档公寓产品设计解析.doc

合生国际花园CBD高档公寓产品设计解析

新古典主义的C BD高档公寓 合生国际花园产品设计解析 合生国际花园作为合生创展再次进军CBD区域的新作 ，项目规模虽然只有20万平方米，却是CBD住宅区内 新盘青黄不接之时最具份量的供应。
合生国际花园的 产品设计完全可以延续区域已有的产品特色 大户型、豪华品质，且这也是合生创展所擅长的。
但 合生国际花园决定一改以往合生创展以舒适豪华大户 型为主、建筑风格都采用“新古典主义”的特色，推出 了建筑风格简捷现代、户型面积小巧的产品。
本专题 将详细解析该项目的设计。
合生创展从2005年的“合生力量，共建和谐”，到2006合生满意生活升级年，一直以高雅的社区文化理 念和优质服务领跑业界，实现从产品层面到文化层面的不断跨越。
合生国际花园是合生创展进军北京四年 后，成功开发珠江帝景、珠江罗马嘉园、珠江绿洲家园等精品楼盘后的又一力作，被合生创展集团视为战 略升级代表作。

一、20万平方米的高档公寓 合生国际花园位于朝阳区国贸桥南600米，东三环内，CBD中心地段，占地约5万平米，北面为500米 宽城市绿化带，与建外SOHO隔河相望，地块地段优越，交通便利，周围生活设施配套成熟，与国贸中心 仅5分钟车程，紧邻繁华的国贸商圈。
项目档案 物业类型：公寓 建筑类别：板楼 占地面积：50000平方米 建筑面积：200000平方米 容 积 率：3.4 绿 化 率：37.80% 均价：14500元/平方米 项 目 位 置：朝阳区广渠门外大街31号 开发 商：北京合生绿洲房地产开发有限公司
二、项目开发背景
1、区位优势 合生国际花园位于国贸商圈，国贸商圈是公认的CBD中心区，在此云集了众多五星级饭店，各大金 融公司，各国驻华使馆，5A级智能写字楼。
政府的支持、商务环境成熟、配套齐全和CBD区域强大的消 费能力促使CBD地产持续升温。

2、写字楼与高端公寓供求失衡 2005年，CBD写字楼大量激增，高档公寓却出现断档的趋势。
具统计：目前CBD写字楼与公寓比为2 ：1，在售公寓项目已接近尾声，像金地国际花园、华贸中心、富力城等剩余大面积户型居多